Der Kauf der ersten eigenen Immobilie ist eine große Entscheidung – besonders in einer attraktiven Region wie dem Landkreis Donau-Ries. Damit Sie sicher und gut vorbereitet starten, finden Sie hier die wichtigsten Punkte im Überblick.

1. Warum eine Immobilie im Donau-Ries?

Der Landkreis bietet:

• Hohe Lebensqualität durch Natur, historische Städte und ruhige Wohngebiete

• Gute Anbindung an Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg und München

• Familienfreundliche Infrastruktur

• Stabile Immobilienpreise und langfristiges Potenzial

2. Finanzielle Vorbereitung

Bevor Sie suchen, sollten Sie Ihr Budget klar definieren.

• Eigenkapital: ideal ab 20 % plus Kaufnebenkosten

• Monatliche Rate: realistisch planen

• Rücklagen: für Renovierungen und Notfälle

• Kaufnebenkosten: in Bayern ca. 7–10 % (u. a. Notar, Grundbuch, Steuer)

3. Die passende Finanzierung

Vergleichen Sie Angebote von:

• Regionalen Banken (z. B. Sparkasse Donauwörth, Raiffeisenbanken)

• Überregionalen Instituten

• Online-Vergleichsportalen

Achten Sie besonders auf Effektivzins, Zinsbindung und Tilgung.

4. Immobiliensuche im Donau-Ries

Beliebte Orte für Erstkäufer sind u. a. Donauwörth, Nördlingen, Rain, Harburg und Monheim.

Wichtige Kriterien:

• Verkehrsanbindung

• Familienfreundlichkeit

• Infrastruktur

• Zustand der Immobilie

Wählen Sie zwischen Wohnung, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Neubau oder Bestandsobjekt – je nach Bedarf und Budget.

5. Darauf kommt es bei Besichtigungen an

Prüfen Sie:

• Zustand von Dach, Fenstern, Heizung

• Feuchtigkeit/Schimmel

• Energieeffizienz

• Elektrik und Leitungen

• Nebenkosten und Rücklagen bei Eigentumswohnungen

6. Der Weg zum Kaufvertrag

• Preisverhandlung lohnt sich oft

• Notartermin: Kaufvertrag genau lesen

• Grundbucheintrag: Erst danach sind Sie Eigentümer

7. Nach dem Kauf

Planen Sie Renovierungen, Versicherungen und die laufende Instandhaltung – und genießen Sie Ihr neues Zuhause im Donau-Ries!